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                2015年中國建築業的走勢分析
                發布時間:2015年3月3日 此內容已被瀏一旁覽 1242 次

                  2014年中國總體上反@ 映經濟下行的壓力加大,特別是由於全社會固定資產投資三季度末完№成357787億元,與去年同期比增〒長6.1%,增速比2013年同期下降了4.1個百分點,其中房地產的投資持續下滑,使房地產的新開工面積也明到此時此刻顯的增速下滑。反映到建築行業是項目資金緊張,跨年度工程減少。業內同行好像不太一樣了對2015年的◆建築業走勢高度關註。

                  筆者試從以下幾個方面發表個人的一些淺見,請同行們指正。

                  一、從中國經濟發展總體趨勢對建築業的影響來分析

                  李克強總理認為,面對較大的經看著黑熊王濟下行壓力,宏︻觀調控經濟有兩種選擇,一是短期刺激政策拉動經濟增長,比如擴大財政赤字,增加貨』幣投放;二是通過推進結構調整和改革創新來促進經濟增長。權衡利弊,采取了第竹葉青冷冷二種選擇。因為第二種選擇既利當前,又惠長遠,能夠保持經濟長期增長、持◆續健康發展。根★據新華網2014723日報道,李克強總理716日邀請經濟專家和企業界人士座談。講話中◎強調,中國經濟發展的“合理區間”上限是防通脹,CPI控制在3.5%左右,下限是GDP增長7.5%。李克強總理解釋7.5%的指標是▃依照“保就業”的要求測算的(中國經濟增速的底線是7%,這是確保2020年¤建成小康社會的最低增速)。

                  根據專家最新↓推算,經濟增長每增加1個百分點,可新增加就業 崗位120萬耀150萬人,這幾年全社會就業的壓力都比較大,2012年大中專應屆畢業生699萬人,2013732萬人,加上部隊復員轉業軍人和大批進城務工農民,每年必須≡新增1000萬個就∞業崗位,處理不好會影響社會的穩定。2012年經濟增長々7.8%,新增就業1266萬人,2013GDP同比增長7.7%,由於大力發展服務業和加大對小微企業扶持,新增就業崗位1310萬人。2014年要保住經濟增長7.5%任務艱巨,這是因為俗♂稱經濟增長的三駕馬車中,消費和進出口“兩匹馬”的力道都較弱。到201410月累計社會消費品零█售總額達213118億元,同比增長12%20141耀10月份出口19038億美元,同比增長6.14%,進口16267億美元,同比☉僅增長1.6%,如果四季度投資再不加大力度,今年的GDP增長7.5%的指標,恐怕難以實現。

                  現在的問題是能不能加大投資和有沒有錢投資?關於能不能投資?是因為近幾⊙年社會上出現了一種中國投資過量的擔心。《參考消息》2013724日一篇報道用數據說明這種擔心是多余的。2012年中國≡建築總價值35.45萬億美元,僅次於美國的39.73萬億美元,列世界第二位,(建築資產總價值為包括公共和私有房產、住宅及商霸道和強勢用基礎設施,公路、鐵路和機場交通等基礎設@施、發電站及供水網絡等,世界上首次用建築資產代替國內生產總值來衡量一個國家或地區的〒財富)。

                  2012年中國建築資產約相當於GDP286%,而國際平均水平是284%,即僅僅剛達到世界平均水平我感覺了,所以認為投資過量的說法缺乏依據。特別是中國人均建築資產2.6萬美元,世界排名24位,大大低於ω 美國的人均12.6萬美元(新加坡人均建@ 築資產15.6萬美元,世界排名第一,香港人均14萬美元,排名第五)。

                  關於有沒有錢投資的問題我們可以從公有和民營資本兩方面來分№析。2013年底,我國央行資產為31.73萬億元人民幣,按當時匯率折合5萬億美元,而同期美聯♀儲資產為4萬億美元,歐洲央行資產為3.12萬億美元,日本央行為2.2萬億美元,也就是說公有資金是充足╳的;而據☆網上資料,2012年底民間資本就首次超過國有資本,這麽多民間資本需要嗡有合適的投資渠道來釋放。20105月,國家出臺了《國務院關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若√幹意見》,各有ζ關部委20126月底前按規定共出臺了42個相關配♀套文件。201396日,國務院常務會議專門研究部署,有效落實引導民間資本投資激發活力,健康發展的措施。

                  筆者在20144月某天央〇視《新聞聯播》節目裏看到播出三條與利用民∞間資本的新聞:一是家電商蘇寧進駐了電訊行業,移動★電訊把“137”號段讓▲蘇寧經營和管理。電視畫面上出現蘇寧工作人員忙著安裝服務器,已經裝甚至大部分人好了幾百臺,還需要再裝幾百臺。過去移動、聯通、電信三巨頭壟斷電訊行業被打破了;二是■民間資本成立私人銀行,這在過去是不可思議▃的事,金融的壟斷也被打破,將倒逼國有銀行面對競爭,必須♀提高服務質量;三是民營資本進入了中石油。同樣是20144月,國務院推出過去由國企主導的行業中80個項目供民間投整片黑暗空間資,涉及鐵路、港口、清潔能源、信息技術、石油及天▲然氣網、煤制化工和石化產品等。讓市場在資源配置上發揮出更≡大的作用。

                  2014108日,李克強總理主持國務院常務會議,決定再次修訂政府核準的投資項目目錄,促進有效投資和創業,即新出臺的“政府核準的投資項目目錄(2014年本)”,以外的項目,企業投資均實行備△案管理。(投資目」錄內項目屬於關系國家安全、生態安全和涉及全國重大領域布局、戰略資源性開發、重大公共利益的項目),不到一年時間,國務院兩次修訂核準目錄,大幅度地取消下放眼中有著一絲失落和低沉投資項目核準。這一『舉措使過去不管是政府投資項目還是企業投資項目都實行審批制,現在變成了不到10%的屬於政府投資⊙的項目實行審批制,不到15%的實▆行核準制,超過75%的項目都實行備案制,讓民間資本有了巨大廣闊的投資空間。

                  事實上眼看半空中各省各地也在高調引入民間資本進入壟斷行業。湖北省發改委2014720日@發布首批95個鼓勵社會投資的項目目錄,估算總投資2834億元,涵蓋了交通基礎設施、清潔能源、油氣管網設施、城市基礎設施、社會事業,生態保護與開發、保障性住房等七〓個領域。河北省20149月公布首批鼓勵民間投①資項目清單,38個項目總投資額超2100億元;929日,安徽@ 首批城市基礎設施PPP項目正式發∩布,涉及42個項目,總投資額709.53億元;827日,湖南省發布124個重大公共項目,涵蓋交通、棚戶區改造必須是純粹等15個領域,項目將向民間融資1756億元;923日,江蘇高速公路的投資項目向民資開放,總投他們怎么在這資額達4300億元。在投資減◢速,各地又急需穩增長的背景下,河南、貴州、廣東、江西、陜西、重慶等多個地區都在陸續拋出了引入社會資本的項目清單。結果是社會有投資需求,國家有打破壟斷的政策,民間有充裕的資金,讓∴民間資本這個發展中國經濟不可或缺的重要戰略資源得以充分利用。這麽多民間投資逐步轉化為實物工作量,靠誰完成?唯有建ζ築業。

                  因此在公有資金和民間資本的共同作用下,2014年四季度及2015年全年,投資拉動將快是非常明顯的,中國經也微微一笑濟在CPI3.5%GDP7.5%區間的發展趨勢是有把握的。GDP增長7.5%的目標也〇一定能實現。

                  以上是從投資角度來分析,再試著從目前各類主要經濟指標及國家采取的政策來分析:

                  除了前文提及到的全社會固定資產投資、社會消費品零售總額和進出口指標外,還有一些主要經濟指標也必須關註。

                  2014110月,我國財政收入119642億元,同比增長8.2%

                  2014110月,外商直接※投資∏958億美元,與往年基本持平,對外直接投資818.8億美元,同比增長17.8%

                  201419月,國家▃外匯儲備38877億美元,同比增長6.14%

                  2014110月,民間固定資產投資223427億元比同期增長23.4%,高於同期全社會投資3.3個百分點,民間投資占全社會固定資產投資比重為63.5%

                  11月份中國借APEC會議傳遞了經濟信心,習總書記在演講中▲說:“風險確▼實有,但沒那麽可怕,中國經濟的強韌性是防範風險的最有力支撐。”據筆者理知道解,從以上指標應該可見經濟強韌性之一斑,113日,李克強總理就當前經濟形勢和下一步經濟∑工作,召開座談會聽取專家學者和企業負責人的意見和建議。李克強總理強調我國作為發展中大國,必須堅持發展是」第一要務,以經濟建設為中心,緊緊抓住重要戰略機遇期,打好發展“持久戰”。發展不僅要保持合理的滅千仞峰速度繼續放大,更要提高質量效益,著力做強。說到底就是要推動中國經濟保持中高速增長,向中高端水『平邁進。

                  1121日,中國人㊣ 民銀行宣布從22日起,將一年期貸款基準利率下調40個基點,至5.6%,一年期存款基準利率下調25個基點,至2.75%A股市場從24日起連續上漲,多年低迷的股票市場呈現出牛市行情。說明依靠貨幣政策的調整效果明顯。這次存貸款利率下調不對稱,各地商↓貸和公積金貸款的房貸利率全面下調,給投資者看到利好。南京碧︼桂園鳳凰城樓盤,央行降ω息後的首個周末,兩天時間賣房兩百余套,銷售額超億元,創造了南京 房地產近年來的日銷售奇跡。此外,隨著中國資本市場的開放,尤其A股市場通過像滬港通的啟動,能夠跟境外臉上舔了起來市場做到互聯互通。綜合以上分①析,中國經濟發展總的趨勢為建築業發展,提供了充足的空間。

                  二、從區域經濟加大投資態勢來分析

                  黨的十八╳大以來各地區域經濟得到很大發展。根據收集到的部分省區和有關行業2014年前三季度及明年投資情況,就可以看到呈現一派如火如◥荼之勢:

                  1.新疆建設兵團今年前三季度完成全社會固定資產投資1376.29億元,同比增長16.8%,增速較18月提高6.5個百分點。其中民間實際上算下來投資588.72億元,同比增長16.3%,增速較1月至8月提高9.2個百分點。

                  2.青海省19月份,全省固定資產投資2396.47億元,比上年同期增長23.1%,持續保持快速成陽正天也笑著說道長,其中民間投資978.36億元,同比增長20.6%

                  3.甘肅省17月份,全省完成固定資產投資4391.34億元,同比增長22.2%,高出全國平均水平5.2個百分點,增速列全國╱第4位,甘肅還■建立了動態項目庫,共錄入投資規模500萬以上項目3.6萬個,總投資需7.9萬億元,年度計劃投資8355億元。

                  4.106日,西藏雅礱江兩河口水電站經國家批準正式開工,總投資664億元,標誌著〒規劃17個梯ㄨ級電站預計投資2500億元的雅礱江中上遊開發將加速推動。

                  5.1014日,國家發改委召開“加快推進重大卐水利工程建設”新聞發布會宣布,今明兩年將建設的172項重大水第二貴賓室之中利工程中,目前在建工程總投資規模達6000億元。

                  6.截至7月底,寧夏自回族自治區爭取到中央各類專項資金40.15億元,其帶∏動效應顯著,一批民生項目正在加快♂推進。

                  7.西安加快重點示範鎮和文化旅遊名鎮建設,今年計劃投資29.5億元,已完成80%以上。

                  8.國務院印朝何林冷聲道發《關於近期支持東北振興若幹重大政策舉措的意見》東北◆將規劃建設一批重大基礎設施工程,破解發展瓶頸☆制約。

                  諸如此類,中西部尚且如此,東部省份投資熱情更不減當年。網上↙隨便搜索一下就能發現區域經濟建設中少至幾十億,多則上千億的各種投資信息,為建築業開拓市場帶來大量的發下靈魂誓言之后機遇。

                  三、從野絲路冶戰略袁給建築業帶來的利好分析

                  1122日德國一家媒體報道:中國在過去兩周裏顯得慷慨大方,中國拿出500億美元籌建其倡議的亞洲∑基礎設施投資銀行,這個新開發銀行將為整個◎亞洲的港口、鐵路和電力等方面的建設提供資金。中國還拿出400億美元建立絲路基金,將重新激活從中國經中亞直至歐洲的歷史貿易路線。中國還在大力投資非洲。中鐵建集團日前獲得尼日利亞修建一條長達1400公裏的鐵路訂單。中方將為這個總價值近120億美元的項目提供初@始融資。文章還專門提到:中國領導人宣布,預計未來10年中國對外看著通靈大仙不敢置信道投資將達1.25萬億美元,那意味著將比迄今為止的對外總投◥資量增加兩倍。筆者從這“出口轉內銷”的♀信息中得到的啟發是:中國的建築業不僅要在國內抓住“一帶一路”建設的契機,更要借助中國投資海外的契機,大踏步走出去。以往我國的經援項目不僅國內派出施々工隊伍建設,而且也相應帶出去設□備和材料,在中國參予籌建的亞投行今後投資的項目中,以及用絲路∞基金投資的項目中,中國√理所當然有了比較多的話語權。即中國不僅準備提供資金,還可以提供一部分技術和施工工人。據報道,亞洲靈魂的投資需求巨大:僅到2020年,東南亞和中亞←國家僅在必要的基礎設施項目上就需要至少8000億美元。有前瞻性的建築企業家會從中發現商機,並未雨綢◤繆,超前準備走向國際市場的專業人才。這裏要多說一句,從資質管理的角度,為了讓更多的企業能走向國際市場承攬工程,建築行業內是不是也應該打破壟斷?交通、水利、鐵道、機場等專業工程在◇國內市場上,地方施工企№業往往被排斥在招投標之外,基本形成行業內的壟斷。現在各行各業都在打破壟斷,下一步走出■去後,工程任務以基礎設施工程項目為主,僅憑我們原有的專業隊伍是遠遠不能勝任的。能不能眼光放長看到這些人之后遠一點,專業從事基礎設施的老大哥隊↓伍,用合作的形式帶帶目前屬房建資質,但不少已具有一定市政和基礎設施能力的“窮哥們”呢?市場蛋ㄨ糕是足夠大的,分一點▲給兄弟們又何妨?都是代表中國人,合作共贏“走出去”掙國外的錢又何樂而不為呢?

                  當然我不想和你們動手國內的“絲路”上的項目,我們更得關註。今年10月,西鹹新區空港保稅物流中心獲得海關總署、財政部、國家稅務手中九彩光芒一閃總局、國家外匯管理局等四部門聯合批』準,為陜西絲綢之路經濟帶建設提供了重要支撐。經過近4年時間建設,作為國家重點開發區▲之一的西鹹新區,累計完成全社會固定資產投資2410億元。據悉,西鹹新區目前已將46個總投臉上同樣掛著凝重資額達1186億元的項目列入今明★兩年開工計劃,分別集中在基礎設施建設、城市功能片區建設和新型城鎮化綜合改革範例等領∏域。

                  四、從推行新型城鎮化和加大保障房建設力度來分析

                  推行新型城鎮化是黨中央的重大戰略部署,而實現以人為本的新型城鎮化,無論是大量基礎設施,還是學校、醫院的修ζ建,無論是生態∮環境建設,還是保障房建設、棚戶區改造,都離不開建築業作為主力來參予。

                  國務院辦公廳專門印發了《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》,要求在力爭超三號貴賓室自拍賣開始額完成2014年改造470萬戶≡的基礎上,提前謀劃2015耀2017年棚戶區改造工作。2014年國開行承諾棚改♀貸款6760億元,是去年同々期的18倍,上半年實際發放棚改貸款2195億元,占上半年國開行新增貸款的43.6%,支持新增建鱷魚而已築面積2.5億平方米,惠及棚戶區居民213萬戶。建築企業應該高度關註國家層面重大戰略部署,抓住◥市場機遇,求得更大發展。

                  綜合以上四個方面的分析,筆者得出的∴結論是:2015年中國建築業的走勢不僅健康平穩,而且一定能呈繼續上升走勢,我深信中國建築業對自己的明天一定更美好。


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